Husköp i Frankrike

Det är inte krångligt att köpa hus i Frankrike, såhär går det till: 

Du hittar ett hus som du vill köpa! Du ger ett bud till säljaren- via mig- och vi kommer överens om priset.

Om du bjuder begärt pris är det i princip klart, men vill du lägga ett lägre bud får du vara beredd på en förhandling. Man bjuder inte över begärt pris, finns det flera intresserade gäller det att komma först!

Observera att till säljarens pris tillkommer Notariens avgifter, lagfart och skatter till staten: räkna med +8-10% av huspriset (samt i vissa fall inskrivningsavgifter på lån). 

Du bör kunna ange hur du finansierar köpet, om du har kontanta medel eller om du belånar en befintlig fastighet. (Det är svårt att få lån i Frankrike om du inte har inkomst här, vissa undantag finns som tex via Handelsbanken/Luxemburg, men de har höga minimi-lån).

Arvode till Hus i Languedoc och mäklaren som har försäljningsmandatet betalas av säljaren!

 

När ditt bud är accepterat skapar notarien det första kontraktet, ”Compromis de vente”.  En överenskommelse mellan köpare och säljare. För att upprätta kontraktet behöver notarien en kopia av ditt pass och dina personuppgifter samt personbevis på engelska ; dessa behövs för att kunna skriva ditt  preliminära kontrakt ”Compromis de vente” .

Oftast kan du signera kontraktet via fullmakt digitalt, om du inte är på plats för signatur.

Du betalar 10 % i handpenning till Notariens konto samt ofta ett litet förskott på Notariens avgifter på några hundra Euro. Efter signatur av det första kontraktet har du tio dagars lagstadgad betänketid; ångervecka enligt franska konsumentlagen. 

 

Objektet undersöks av ett oberoende certifierat företag  vad gäller ev. förekomst av asbest, bly, ev. termitangrepp, översvämningsrisk etc. Du får en teknisk redovisning, ett utförligt protokoll som bifogas köpekontraktet. Detta betalar säljaren. För lägenheter gäller att ytan mäts upp exakt, enligt Loi Carrez. För hus anges markytan enligt fastighetsregistret i kontraktet.Notarien undersöker bl.a. om kommunen vill utnyttja sin förköpsrätt till huset och kontrollerar så att det inte är överbelånat av säljaren, då kan inte försäljning ske till dig. Sedan färdigställs det slutliga kontraktet. Detta tar omkring 2-3 månader. 

 

Observera att äldre hus här i Frankrike säljs i ”befintligt skick” utan några garantier, om det inte särskilt anges garantier i kontraktet. Om du vill ha en mer utförlig besiktning av bostaden än den obligatoriska rapporten kan du anlita en egen byggnadsexpert.

Slutbetalning erläggs till Notarien i god tid före signering av det slutliga kontraktet, gärna en vecka före sista datum. Du har rätt att besöka bostaden inför det slutliga kontraktet, samma dag eller dagen innan. Det slutliga kontraktet skrivs under av köpare och säljare på Notariens kontor. Jag medverkar vid kontraktsskrivning.

Kan du inte vara på plats för att signera upprättar notarien en fullmakt, det är vanligt.

 

Du måste teckna en försäkring innan du får tillträde till huset, och kunna visa en handling som bekräftar detta.  Du behöver även ett franskt bankkonto för att registrera nytt el-abonnemang mm. Detta kan göras i förväg, t.ex via Crédit Agricole, som även har husförsäkring. 

Du får nyckel och förfogar över huset när slutbetalning är gjord och det slutliga kontraktet är signerat!

Välkommen till ditt nya liv i Languedoc!